Mannagras 15, Leeuwarden

Aan een rustige, groene rand van de wijk Aldlân, in een autoluwe woonstraat, ligt deze goed onderhouden hoekwoning met maar liefst vier slaapkamers, een verzorgde tuin en een ruime aangebouwde stenen garage. De woning is gebouwd in 1978, staat op 254 m² eigen grond en beschikt over een woonoppervlakte van circa 123 m². Dankzij de aanwezige isolatie, het energielabel C en de gunstige ligging woont u hier comfortabel, rustig en toch met alle voorzieningen binnen handbereik.

Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Binnen komt u in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer van circa 26 m² heeft een prettige indeling en staat in directe verbinding met de tuin via een schuifpui, wat zorgt voor veel lichtinval en een fijne overgang tussen binnen en buiten. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De nette open keuken grenst aan de woonkamer en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur en ruime werk- en bergruimte. Dankzij de schuifpui is er veel lichtinval en directe toegang tot de voortuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer, voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel. Dankzij de aanwezige dakramen zijn de slaapkamers licht en functioneel en bieden zij volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby’s. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Vanaf de ruime overloop heeft u toegang tot de vierde slaapkamer, die dankzij het dakraam eveneens prettig licht is. Daarnaast bevinden zich hier de stookruimte met cv-opstelling en een tweede badkamer, uitgerust met een douche en wastafelmeubel. De woning beschikt bovendien over vier zonnepanelen en een zonneboiler, wat bijdraagt aan een lagere energielast en extra wooncomfort.

De ruime achtertuin is verzorgd aangelegd, beschikt over een achterom en biedt volop privacy. De woning is direct gelegen aan een groenstrook, met de mogelijkheid voor een fijne wandeling langs het Van Harinxmakanaal. De aangebouwde stenen garage van circa 21 m² is voorzien van elektra en biedt ruimte voor uw auto, fietsen en extra opslag; tevens is hier de witgoedopstelling gesitueerd. Parkeren is mogelijk op de eigen oprit en in de directe omgeving.

Aldlân is een rustige en groene woonwijk aan de zuidzijde van Leeuwarden. De wijk is ruim opgezet en beschikt over diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en speelgelegenheden. Het centrum van Leeuwarden is per fiets in circa 10 minuten bereikbaar en ook de uitvalswegen zijn snel te bereiken.

Wilt u de ruimte en ligging van deze woning zelf ervaren? Vraag dan nu een bezichtiging aan via onze website of via Funda!

Begane grond:
- entree
- ruime hal met, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en trapkast
- royale woonkamer (26 m²) met veel lichtinval
- nette open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur

1e verdieping:
- overloop
- badkamer voorzien van ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel
- eerste royale slaapkamer aan voorzijde (10,7 m²)
- tweede royale slaapkamer aan achterzijde (13,9 m²)
- derde slaapkamer aan achterzijde (6,7 m²)

2e verdieping:
- overloop
- badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel
- vierde royale slaapkamer (15,9 m²)
- stookruimte met cv-opstelling en extra bergruimte

Algemeen:
- bouwjaar 1978
- woonoppervlak 123 m²
- perceeloppervlak 254 m²
- vier zonnepanelen en een zonneboiler aanwezig
- energielabel C (geldig t/m 23-12-2035)
- cv-installatie (Nefit Trendline II 25 HRC, 2018, eigendom)
- eigen oprit voor parkeren
- ruime garage van circa 21 m²